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シニア世代の住み替えガイドサイトトップ >住み替え資金計画(費用) >>リバースモーゲージ(金融機関の融資のしくみ)

リバースモーゲージ(金融機関の融資のしくみ)

住み替え資金計画(費用)

リバースモーゲージとは・・・
「高齢世帯の持ち家を担保に、金融機関から融資を受け、死亡時に
家(土地)を売却して借入金を一括返済する方法」です。

一般的に高齢者になると、融資を受けにくくなります。
しかし、持ち家がある場合、このようなしくみを活用することで、
不動産を資金化する事が可能です。

通常のローン(融資)との違いは、契約者(債務者)が死亡した時点で
借金を一括返済する点です。年金だけの老後資金に不安を感じる方は、
持ち家に住みながら融資を受けられるので、一つの選択肢になりうるで
しょう。リバースモーゲージには公的な貸付制度と、民間金融機関によ
る融資があります。

【公的機関によるリバースモーゲージ】
都道府県の福祉協議会
『長期生活支援資金貸付制度』
年3% または長期プライムレートのいずれか低い利率
(死亡時に元金と利息を一括返済)
公的な貸付制度ですが、低所得者への生活支援を目的とするため、
住民税非課税世帯などの制限があります。

【民間金融機関によるリバースモーゲージ】
中央三井信託銀行
『住宅担保型老後資金ローン』

変動金利
基準金利+1.5%(死亡時に元金と利息を一括返済)
60~83の土地付き一戸建てを所有する高齢者の世帯対象
土地評価額4000万以上で、50%を限度に毎年定額の融資可能

東京スター銀行
『充実人生』

変動金利
基準金利+2.8%(死亡時に元金を一括返済・利息は毎月払い)
土地付き一戸建てを所有する60歳以上の高齢者の世帯対象
土地評価額80%を限度に融資が受けられる。

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